Sem Dinheiro Para Baixo.

Nenhum dinheiro pode significar nenhum pagamento inicial. É o que a maioria das pessoas pensa que significa. Mas um vendedor que aceita não ter nada no fecho é raro. A maioria dos vendedores precisa de algo como entrada. Eles querem um pouco para mostrar para a venda, e pode até precisar dele apenas para cobrir os seus custos de Encerramento, Como pagar o agente imobiliário.

Além disso, a maioria dos bancos não financiará todo o preço de compra de uma propriedade. Isto é especialmente verdadeiro para o imobiliário que é comprado como um investimento. O banco não te empresta 100%, e o vendedor precisa de algo como entrada, então como é que se compra um imóvel sem dinheiro?

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Entendendo o que as partes envolvidas realmente querem e dando-lhes. O banco quer um investimento seguro, o que significa que a propriedade vale mais do que o que lhe emprestam. O vendedor pode querer dinheiro suficiente para mover, ou pode querer a para financiar a propriedade para obter um bom retorno sobre o seu capital próprio. Ele pode querer todo o dinheiro dele fora disto agora. O ponto, então, é encontrar uma maneira de dar-lhe (e/ou o banco) o que ele quer, ao colocar nenhum de seu próprio dinheiro no negócio.

Sem dinheiro, significa que a entrada não vem do teu próprio dinheiro. Onde vais arranjá-lo? Onde puderes. Hora de ser criativo.

Um exemplo sem dinheiro para baixo

Recentemente, um investidor disse-me que tinha encontrado um corrector superior, mas não conseguiu arranjar financiamento. O que é que ele fez? Ele atribuiu o contrato a outro investidor que estava na reunião do clube imobiliário, por 6 mil dólares. Tudo o que ele tinha no negócio era um depósito de “boa fé” de 500 dólares, e isto podia ter sido de um adiantamento em dinheiro num cartão de crédito. O outro investidor viu o potencial de ganhar $ 20.000 na propriedade, então ele estava feliz em pagar $ 6.000 para assumir a posição deste homem. Isto chama-se virar.”

O novo investidor tinha a capacidade de financiar o negócio, por isso o vendedor ficou com o dinheiro. O banco tinha um bom empréstimo, especialmente considerando que o valor de casa seria melhorado com a reabilitação.. A chave aqui era que o primeiro investidor sabia como encontrar um bom negócio, e ele incluiu em sua oferta o direito de atribuir o contrato a outro investidor (ou assumir um parceiro) se ele quisesse.

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Mais Nada De Ideias Para Gastar Dinheiro

Suponha que você queria completar a compra, renovação e venda com zero down, e nenhum do seu próprio dinheiro investido? Uma maneira seria encontrar um parceiro. Estivemos recentemente a falar com um investidor que quer usar o nosso dinheiro para completar a renovação rentável de uma propriedade. Gostaríamos de uma parte desses lucros. Se um acordo é bom, há pessoas que querem trazer o seu dinheiro para ele.

Aqui está outro exemplo. Suponha que você encontra um proprietário que está cansado de ser um proprietário. Ele quer 80 mil dólares para a casa dele. Com $ 6.000 em limpeza e reparação, pode vender-se por $ 116.000 . Seus custos totais (incluindo os custos de fechamento e de manutenção) seriam de cerca de US $11.000, deixando US $25.000 lucro potencial no negócio. Parece-me bem, mas o que se pode fazer sem dinheiro?

Podes oferecer ao vendedor mais do que ele quer. Por exemplo, oferecer US $85.000, usando um adiantamento de US $500 em dinheiro de cartão de crédito para um depósito de boa fé. Sua oferta, no entanto, é de US $5.000 para baixo, sem pagamentos mensais, e todo o saldo restante a ser pago dentro de um ano, com juros de 7%. Porque haveria de concordar?

Como você explicaria cuidadosamente, ele terá mais do que queria – e alguns milhares de juros também. A garantia dele estará segura, já que ao contrário dos inquilinos que geriram o local, vais gastar dinheiro para o arranjar. Ele terá uma primeira hipoteca sobre uma casa que em breve valerá muito mais do que o que lhe é devido.

OK, então ele concorda (Se não, encontrar outro vendedor e outro até que um concorda). Agora, como você acha os US $ 5.000 para o pagamento inicial, mais os US $ 11.000 para reparos e custos de manutenção? Encontra um investidor que tenha cerca de 16 mil dólares para investir no negócio. Sem dinheiro para ti, e metade dos lucros para ele. Complete a casa rapidamente e com o orçamento, e terá mais de 10 mil dólares de lucro cada um.

Observe que o vendedor recebe mais do que está pedindo, e o outro investidor recebe um grande retorno de seu investimento. Ganhas mais de 10 mil dólares sem investir um centavo. Descubra o que todos querem e crie uma maneira de obtê-lo. Esta é a maneira mais segura de fazer um acordo funcionar sem dinheiro.

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